到2020年，全國商品房的平均價格正式超過每平方米10000元/平方米"，這不僅令人驚訝，而且也是預期的。畢竟，在過去的20年里，全國房地產市場已經走出了"大牛市"的浪潮，甚至五六個縣的房價也高達每平方一萬元，但人均可支配收入還不到35000元，多不舒服啊。

　　一些經濟學家表示，全國房價與收入之比現在已超出警戒線，許多城市需要"買不起房子"，而不吃不喝。毫無疑問，在專家看來，房地產市場已經存在大量"泡沫"，全國平均房價沒有繼續上漲的空間，否則房地產"泡沫"遲早會破裂。

　　客觀上說，近年來，全國房價差異化趨勢越來越明顯，一些三四線城市由于種種原因，房價開始進入"下跌通道"。例如，2020年廊坊、天津、岳陽、鄭州等城市房價出現了不同程度的下跌，這些城市的購房者也開始有"買房賺錢"的觀念。

　　事實上，除了上述城市房價下跌之外，現在還有另一個房地產市場"泡沫"破裂的城市--咸河縣。數據顯示，香河房價從歷史最高的每套23000元降到今天的不到1萬元/套，由此可見，近幾年香河縣房價的下降是非常"慘淡"的。

　　一些當地網民表示，自2017年出臺新的購房限制以來，北京周邊城市，如白溝市、燕郊市、古安市和巴州市的房價持續下跌，許多城市和香河房地產市場的房價下跌了20%。更重要的是，即使房價已經從今天的高點下跌了近一半，香河的二手房仍然"無人值守"。

　　那么，在國內房價上漲的背景下，咸河房地產"泡沫"破裂的原因是什么?是像鶴崗那樣的資源短缺造成的，還是人口明顯外流造成的?根據房地產市場的策略，咸河及其周邊城市房價大幅下跌的原因如下：

　　01房地產市場購房限制尚未放開，自2017年仙河實施以來，"對非當地居民家庭購買一套住房的限制，購房首付比例不低于50%"，房地產市場調控措施沒有明顯放松的跡象，在這樣的環境下，原本投資于當地房地產投機的投資者已經退出，房價下跌也就不足為奇了。

　　02人口對房價的支持減弱，人口是決定房價最重要的因素，這絕非空談，在"南強北弱"的環境下，北方許多三四線城市的人口外流趨勢明顯，香河也不例外。在人口外流的情況下，房價下跌是可以理解的。

　　總之，香河是我國許多三四線城市的"縮影"--在早期階段，由于投資者的瘋狂和大趨勢的影響，房價走出了一個大牛市，"泡沫"顯著。在后期，在失去了人口對房價的支持之后，當地房地產市場明顯過剩，房價自然會在"修復"下跌中出現。你認為呢?