買房的核心需求是什么？不同年齡組對此問題有不同的理解。例如，當您剛畢業并進入社會時，也許一間公寓更適合您。當您28歲左右時，結婚和生孩子的壓力接comes而至。這時候，房子更加體現出來。這是一個家庭屬性，只有三間臥室可以滿足日常需求。從這個角度來看，無論房價有多高，最初的購房需求都是可以居住的。這也是合理的。歸根結底，在傳統思想的影響下，例如建立家庭和開展業務，擁有自己的房子是生活的最終目標。也許正是基于此，我國房地產市場本身的發展正處于紅利時期。在這一關鍵時刻，大量資本流入市場，房價被迫上漲。越來越多的人在購買房屋時考慮實現周期而不是生活經驗。金融資產正在變成房子的全部。

　　關于我國房地產市場的現狀？有一些數據值得考慮。例如，我國城市居民的住房擁有率為96％，每戶平均單位數為1.5，而我國的住房價格收入比為9.2，即遠遠高于國外5-6的合理比率。從水平上看，中國居民的杠桿率高達60％。僅從這些裸露的數據來看，我們必須了解一個事實，那就是羊毛在羊身上。為什么全國平均房價超過10,000，而大多數人仍然愿意主動購買房屋并進入市場？首先是自需需求，其次是牛市，而對市場的期望是推動市場發展的核心動力。也許從平均值來看，我們的房屋并不短缺，但結合市場的兩極分化，大多數人仍處于拖腳的階段。

　　歸根結底，市場的兩極分化主要由信貸資源主導。住房需求一定要有一個市場，一旦有人賺錢而別人賠錢，市場就開始形成投資慣性。也許您認為這是結局，但現實非常糟糕。自房地產市場進入2018年以來，多維層面已開始發生細微變化。這已在調整數中得到充分體現。2021年，最近的新聞開始席卷房地產市場，也就是說，許多地區“今年將暫停住房貸款”的消息，甚至是申請住房貸款的購房者，也應該是時候了。貸款，但銀行沒有準時放貸。許多近期有住房需求的人對此表示擔憂，并擔心抵押貸款審查資格將被提高，并且最初的購房計劃只能暫時擱置。

　　至于為什么會有這樣的消息出來呢？最根本的原因是，今年的住房貸款業務要受到有關部門的重點監督。例如，中央銀行限制了開發商的計息債務，這意味著開發商過去通過銀行融資獲得土地的方式是完全行不通的。其次，住房和城鄉建設部親自到各地監督房地產市場的運行。在此期間，許多地方都出臺了新政策，不僅限于買賣限制，而且還采取了更具創新性的措施，例如行政，財政和土地。

　　這一系列發展的最直接影響是，金融機構的信貸額度大幅縮水，甚至中小型銀行也暫停了抵押業務。簡而言之，即使是銀行也沒有多余的錢，更不用說那些依靠高杠桿率的房地產投機者了。這是由于在我國相對較高的住房價格而缺乏接收群體的消費方面的重大影響。

　　從上述特殊背景來看，今年的房地產市場迎來了“兩大逆轉”，主要內容如下：一是政策水平發生了本質變化，不僅是量化控制，而且層次結構因素也發生了深刻變化。例如土地轉讓的“集中化”，以及有關部門發布限制超高層建筑的通知。如果您想更簡單一點，那就是簡單地遏制房價上漲的方法已經過時，限制了土地價格，土地國王和其他階層。第二，市場預期已經開始波動。對于購房者，他們應該選擇觀望，因為情況更加復雜。市場變現周期的延長使房主內心感到焦慮，無論他們是繼續持有房屋還是降低價格。出售房屋本身并不是一個好消息。這是二手房上市激增的最好例證。

　　從以上兩點，我們基本看到了今年“政策與金融”兩個主要層次的戰略布局，房價走勢出現了拐點。對于前者，打擊房地產投機的第一步是其自身的第一步，隨后將應用一些政策補丁。例如，喪失抵押品贖回權的屬性將添加到購買限制中。坦率地說，去庫存和棚屋改革已成為過去。我想依靠政策轉折點進行房地產投機。異想天開。關于后者，在沒有信貸資源支持的市場上，我只能說只有很少的人有能力自己買房，而市場的放慢是必然的。

　　通常來說，今年住房貸款業務受到打擊的可能性很高。深圳，杭州，成都等地的住房貸款借貸周期已延長了約10天。第二個影響是住房貸款利率的普遍上升，這對于購房者而言非常重要。說這確實不是一個好消息。沒有穩定的供需關系的支持，所謂的高房價是短暫的?，F在連房子都很難賣。房價能漲反嗎？