如果有人問您，過去10年中最有價值的投資是什么？我相信大多數人的答案是買房子。原因很簡單。從數據上看，我國的房價已從一開始的不足2000元上漲到今天的9980元/平方米。從表面上看，增長僅接近5倍，但對于我國600多個城市中只有4個一線城市的格局，我只能感嘆，熱點城市增長20倍也很普遍。至于為什么可以創造這種趨勢？可能只有兩個主要原因：首先，房屋本身是必需品。對于較年長的一代來說，建立家庭并開展業務，擁有房屋然后擁有房屋的傳統觀念一代又一代地影響著人們，以便能夠擁有自己的房屋。，即使您清空了人生的積蓄，您仍然愿意；其次，根據市場的紅利期，這所房子開始具有財務屬性，并勝過通脹。其次，增值空間比傳統的財務管理大得多。這表明選擇購買房屋并進行投資似乎是合理的。的選擇。

　　客觀地講，每個人都了解這種現狀，不僅是陷入困境的住戶，而且是政策調控的初衷。限制價格的目的也許是為了遏制房價上漲和過濾投機需求，但在投資者看來，這已成為住房短缺的助推器，并刺激了市場。正是這種監管習慣，每個人都經?？梢钥吹?，新住房市場和土地市場的價格受到限制。另一方面，二手房價格不受政策影響。這種微妙的變化正在形成一種新的怪現象，即新房市場處于價格上限之下，市場相對穩定。另一方面，二手房市場的掛牌價沒有下降，反而上升，甚至出現倒掛的情況。業內許多人說，二手房市場正在擺脫市場經濟的界限。

　　基于上述房地產市場的背景，近年來房地產市場出現了新的趨勢，而這次“降價潮”才剛剛來臨。今年2月，深圳發布了《關于建立二手房交易參考價發行機制的通知》。該報告明確指出，二手房交易參考價是根據網上二手房簽約價格形成的。同時，成都還率先以《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的通知》為例，表示將建立一套二手房交易參考價格的發行機制。加強對房價的控制。

　　至于諸如高電平調諧之類的一系列信號的背景，釋放了哪些信號？我只能說市場的反應是最直觀的。深圳的一些中介平臺已開始隱藏其參考價格。其次，一些銀行尋找住房貸款的參考價格。例如，房屋的參考價格是100萬，但市場交易價格是200萬，這意味著銀行貸款只能是參考價格（70萬）的70％，而不是140萬。

　　看到這個，您會怎么想？當參考價格被用作住房貸款標準時，最終結果是購買者負擔不起房屋或房價下跌了？關于這一點，我只能說目前的市場還在游戲中。由于某些房地產的實際價格與參考價格之間存在一定的差距，一些業主已經開始集體提高價格，但這真的有用嗎？

　　答案顯然是否定的，或者抵押貸款的減少正在成為今年房地產市場的最后一根稻草。眾所周知，自2020年以來，中央銀行，住房和城鄉建設部，中國銀行保險監督管理委員會相繼對住房貸款業務提出了新的要求。例如，開發商自己的債務比率與隨后的計息債務相關。住房和城鄉建設部負責人去了很多地方來監督市場。它還對非法將信貸資源流入房地產市場的銀行處以巨額罰款。其次，抵押業務正在發生一些關鍵而細微的變化。開封，成都和洛陽等城市的首次住房貸款利率超過6％，上海，東莞和廣州的抵押貸款天數被延遲10天，而西安和深圳成為背景，可以延長5到10天。一天。

　　僅從這兩點來看，我只能說今年的房價將迎來一個拐點。抵押貸款的減少和貸款周期的延長表明市場正在放緩。這是針對今年有住房需求的消費者。，這不是好消息。嚴格來說，抵押貸款利率上升的最直接影響是購房成本的增加。僅從這種觀點來看，購買住房意愿下降是很可能發生的事件。隨著我國100個城市中新建商品住房庫存的每月增加，去庫存化將成為今年的主要問題。今年大多數城市的焦點是，當房屋無法出售時，市場最終將恢復其最真實的面貌。