據各大售樓處統計，2021年末購房者最突出的現狀是觀望情緒尤為強烈。

一系列統計數據，然后根據購房者提出的問題，對近期北京房地產市場的總體情況進行分析如下：

目前北京地區的房地產形勢具有以下特點：

成交量不大，觀望情緒濃厚，新房庫存大幅下降，房價走勢比年初穩定很多。

我們來看數據廊坊新房房價走勢，只有數據才能說明一切：

一是北京整體成交排名。

1、前十個月北京市開發企業30強。

（紅框為燕郊開發商，綠框為大廠區）

2、北京1-10月樓盤成交量前30名：

（紅框是燕郊的樓盤，綠框是大廠，藍框是香河樓盤）

二是北京周邊成交量、成交價及供應趨勢。

總體來看，8.9.10三個月供應量和成交量平穩，成交價格小幅上漲。但是，與2020年相比，出現了下降。

三、2021年11月最新周成交量、成交價及供應趨勢。

從北京周邊整體成交價格走勢來看，房價呈下降趨勢，但從第二張圖來看廊坊新房房價走勢，廊坊、永清地區成交量大幅上漲，說明低價房成交量回落。整體持平均價。從存量來看，除涿州外，其他地區的存量都不大，說明未來房市會增加，而存量房量會大大減少。

根據各大售樓處成交價反應數據：

1.燕郊樓盤交易價格：

嘉都國際：17500-19000

水邊花城：15000-17500

三湘印象：19500-21000

首爾甜城九里香地：21000-25000

中興河源：20500-23000

西岳里：19000-20500

中和樓：23000-24500

御東瑞景、御東悅景：25800-27000

香港中旅海泉灣：22000

夏威夷藍灣：23000-25000

魚東盛京：22000-26000

嘉悅李婷：16000-18500

2.大廠：

早安北京：13500-17500

路景陽光城：10500-13000

麗城：10500-13500

云月東：9000-9500

萬科新城：12000-14500

3.香江

富力新城：7500-9500

榮盛系列：7500-8500

濱水香園：7000-8200

鴻坤元香谷：8500-9500