過去20年，對于普通人來說，最好的投資就是買房。只要你買，就一定能賺，因為房價一直在上漲，而全國均價已經破萬了。近20年來，經歷了數次漲潮，不少精明的炒房者抓住機遇，大賺了一筆。

如今，中國城市的房價確實很高，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房價都位居世界前列。但是，很多人抱怨買不起房，并不代表他們沒有房子。今年央行發布的報告顯示，我國城鎮家庭住房擁有率為96.0%，其中兩套房占31.0%，三套房及以上房屋占10.5%。這說明很多人即使在一二線城市買不起房，也已經在三四五線城市買了房。

其實房子已經很多了，空置率很高。有數據顯示，一二線城市的空置率在20%左右，三四線城市的空置率已經達到30%。買房不住，顯然是等房價漲了再賣。

樓市供大于求，但房價還在快速上漲，所以肯定有泡沫。國家已經發現了這個問題，提出“房住不炒”，近年來房價開始趨于穩定。進入2020年，受疫情影響，不少開發商開始打折促銷拉動需求，因此出現了短期增長。不過廊坊最新房價，從下半年開始，樓市又開始降溫了。到11月份，70個大中城市中只有36個繼續上漲，創歷史新低。

央行前副行長吳曉玲更是高呼“要提前做好崩盤的準備”。樓市泡沫破滅的后果很嚴重。1990年代，日本的樓市泡沫破滅，大量年輕人陷入巨額債務，不少人甚至自殺。而我們海南也經歷過。那個時候，房子賣的比買的多。提前撤離的萬通六君子賺了不少錢，但更多人被困，損失慘重。

隨著樓市的逐漸降溫，我國部分地區的泡沫已經破裂。例如，在中國最大的城鎮北京周圍的燕郊地區，有數百萬人居住在北票。他們每天早上6:00從這里出發，跑北京大半程到公司上班，下班后返回，每天通勤。需要三四個小時。

北京的房價和住房條件讓很多人望而卻步，只能選擇更偏遠的燕郊。幾年前，中國的房價迎來了新一輪的上漲，而首都北京的房價也一路上漲。同時，這也帶動了燕郊房地產市場的蓬勃發展，房價屢屢沖上輿論風口浪尖。

買不起北京，燕郊成了北漂最后一個留在北京的倔強。與此同時，大量炒房客也紛紛入場。到2016年，最高房價接近4萬/平方米。不過在前幾年的嚴格調控下，房價開始暴跌，現在均價才1萬多。

最糟糕的當然是房地產投機者。房價跌得這么厲害，首付已經賠光了。相關數據顯示，截至今年11月5日，燕郊止贖房屋數量已達208套，是2019年的2.2倍。這意味著大量炒房者直接斷供，房屋被不想要。

網上流傳的數據顯示，大廠從3.5萬降到1.3萬，固安從2.8萬降到1.2萬，香河從2.4萬降到8500，涿州從1.8萬降到8500。降幅最大的是永慶，從2.3萬降到6500廊坊最新房價，降幅達71%。炒房的人哭得淚流滿面，因為連這個價格都不能接受。

永清是河北省廊坊市下轄的一個縣。位于北京以南60公里，緊鄰北京大興國際機場，毗鄰京臺高速。

繼北京房價上漲后，永慶也一路看漲。開發者想出了很多概念，畫了很多蛋糕，比如動物園搬遷、大紅門服裝市場。當時大量炒房者涌入，出現了搶房現象。

然而，2017年廊坊限購政策出臺，房價暴跌。據了解，目前有大量房屋待售，但無人接盤。為了賣房，一些項目甚至聲稱首付4萬元就能買房。

整個燕郊地區就是典型的樓市泡沫破滅現象，房價暴跌，炒房者連首付都賠光了，立即斷供出手。更多人繼續提供住房，但損失慘重。房子是用來住的，不是用來炒的，但是很多人買房子不住。一旦樓市 泡沫破裂，損失將是巨大的。