城市副中心“十四五”規劃正在起草中

與北三縣、廊坊市等地規劃緊密相連

推動交通、生態、公共服務、產業聯動

與協調發展的其他方面

這是城市副中心五年規劃歷史上的第一次。

三河縣、大廠縣、香河縣的樓市備受關注

北三縣買房能“上車”嗎？

市區、通州、北三縣，哪里買房？

北三縣有哪些區域價值潛力？

北三縣值得我們關注的地方在哪里？

規劃對接

北三縣買房能“上車”嗎？

北三縣樓市作為通勤北京的重要居所，是老生常談的問題。

個人建議，對于房地產，尤其是北三縣的房地產，不知道的人不要碰。

你為什么這么說？

以燕郊為例：

01

地理位置

隸屬于河北省三河市西城區，北鄰三河市高樓鎮，距三河市政府所在地25公里，距北京市中心30公里。西與北京市通州區鹿城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。

02

時價

性能穩定。

新房均價19000元/平方米。二手房均價也是17000元/m2左右。

03

歷史表現

15、16、17三年，燕郊房價經歷了長期暴漲。

房價一度達到38000-40000元/m2。

這時候，很多人認為燕郊的樓價肯定會超過5萬元/平方米。

沒想到，2017年3月，北京出臺新政策，即“317新政”，房價一天之內暴跌。

最終，房價最高價從4萬元/平方米降到2萬元/平方米，甚至降到1.8萬元和1.9萬元/平方米。

很多人資產縮水，無法償還貸款，不得不被法院和銀行拍賣。

因此，鑒于發展規劃、房價政策等因素對房價的影響，雖然發展規劃是接軌的，但買房更要慎重。

北方三縣中

我應該選擇哪個城市樓盤？

北三縣地理位置

就個人而言，我認為總體上是相同的。

北三縣未來會有什么樣的屬性？

例如，炙手可熱的大廠區與北京市政府所在地的副中心通州隔開。

但本著“有房，不炒”的原則，我建議能買北京，不如買北京。

一、現狀

北三縣地區是一個跌宕起伏的地方。如果您對房地產沒有深入的了解，則應謹慎。

二、區域經濟發展類型

北京屬于粘貼式城市發展模式，即循環發展。

按照鐵城模式的發展模式，如果四環房價上漲，那么五六七環也會上漲，反之亦然。

3. 換手率

燕郊、香河、固安乃至涿州，也就是北京周邊地區，都沒有北京市區快。

北京市區的房子堪稱硬通貨，隨時可以兌現。

郊區房很難實現，再加上今年北三縣限購非常嚴格，肯定會造成一定的問題。

那么，在北京市區、通州、北三縣哪里買？彈出優先級：

北京市區 > 通州 > 北三縣

北三縣確實有綜合規劃模式，但我個人認為不會并入北京。

因為它不同于北京的總體政策：

北京現在需要的是優化人口結構，即所謂的“騰籠換鳥”。

在未來的發展過程中，如果將北三縣納入北京，人口乃至城市功能都會被融合。

所以這是不現實的。

規劃連接，

對北三縣房地產發展有積極影響嗎？

它確實有積極的作用。

隨著通州區的崛起，必然會增加通州養活北三縣的能力。

具體而言，通州在交通、就業輻射、醫療資源輻射、居住功能延伸等方面連接毗鄰北三縣。

5年后就會很明顯。

城市副中心——通州

這一切都關系到大量人買房的問題。

那么反饋效應究竟是什么？

01

1.交通連接越來越近

五年后，也就是2025年左右，北三縣至北京的平谷線將基本通車，京唐城際線也將通車。

屆時，大廠潮白進京的廠區通道和M101地鐵肯定會有進一步的消息。

總之，北三縣與副中心的交通銜接更加順暢。

02

2、大量就業向北方三縣輻射

在現在的北三縣，住在這里的北彪主要在國貿CBD的單圈車道工作。

2025年前后，北三縣北表工地主要成為“通州+國貿CBD”雙圈驅動。

03

3、大量醫療資源向北三縣輻射

2025年前后，通州將成為北京又一個醫院資源高地。

北京友誼醫院通州分院、東直門醫院通州分院、安貞醫院通州分院、北京大學人民醫院通州分院、六合醫院、通州區中醫院、新華醫院、通州區中西醫結合醫院，北京兒科研究所齊聚通州。

屆時廊坊安次區房價要跌了，通州醫院的資源將全面輻射并服務于北三縣，間接改善北三縣的醫療條件。

北三縣目前的房價水平是多少？

1.大廠

大廠是北三縣最熱的地區。

12月二手房價格14125元/m2；

11月二手房均價14132元/m2；

環比下降0.14%，同比下降5.67%。

2.香河

12月二手房均價10850元/m2；

11月二手房均價10878元/m2；

環比下降0.29%，同比下降0.89%。

三、三江

12月二手房均價17828元/m2；

11月二手房均價17892元/m2；

環比下降0.35%，同比下降4.09%。

大家可以看到，北三縣樓市處于下降趨勢。

所以我個人建議你可以把口袋里的錢都捂住，不要急著買。

等到信貸放寬、限購放寬、經濟形勢好轉后，再買北三縣樓盤為時不晚。

在北三縣買房

購買房屋的資格要求是什么？

2020

廊坊限購政策

截至2020年6月1日，廊坊限購政策已完成3年。

廊坊主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永慶縣、霸州市和文安縣，非-當地家庭有當地社?；蜣k完稅證滿3年，即可取得購房資格。

2020

廊坊市《關于進一步深化戶籍制度改革的意見（試行）》

根據廊坊市2020年4月17日印發的《關于進一步深化戶籍制度改革的意見（試行）》，區域差異化戶籍轉移政策：

在北三縣（三河市、大廠回族自治縣、香河縣），具有合法、穩定的住所和職業，并持有社?；蚣{稅證明3年以上的外地居民戶可落戶并取得購房資格兩間房子。

限購政策

廊坊市《關于進一步深化戶籍制度改革的意見（試行）》是變相放寬。

不過很多人并沒有選擇在廊坊保留戶口，所以目前的價格還是比較穩定的。

很多人都期盼著北三縣可以放心買房的那一天。

其實現在就是這樣一個過程。由于限購，你真正想買的地方買不到。

國家監管基本上是比較嚴格的。

北三的三個縣是什么？

具體區域價值潛力？

以副中心為中心，北三縣是東三環的標桿，成為北京近期關注的重點區域，未來發展值得期待。

副中心的交通、工業等部分經濟功能，以及教育、醫療等公共服務功能，將延伸至北方三縣。

北京市政府等部門搬遷到北京副中心是一個積極的信號。

北京副城市中心

同時，在副中心建設中，基礎設施、公共服務、生態環境等項目建設協調推進，城市框架進一步有序開放。

大都市區是城市群的核心區域，是集中的城市群。

依托京津冀協同發展戰略，北京周邊城市群承接北京、天津等大城市的人口和產業外溢。

在京津冀都市圈發展的輻射帶動下，新的區域價值也將釋放。

醫療的

通過遠程醫療、緊密醫療機構、專家聯盟、技術合作，與北三縣建立緊密的協同發展共同體。

支持北三縣建設優質三級醫院，助力提升北三縣及周邊地區公共服務水平和城市管理軟實力。

統籌布局優質醫療資源覆蓋，引導北京優質養老資源向北方三縣延伸。

生態治理

統籌建設潮白河生態綠化帶，讓群眾共享藍綠交織的生態空間。

共同實施北運河綜合治理工程，完善跨流域河流水環境治理聯席會議制度。

深化區域污染聯防聯控。

在教育方面

加強教育合作，支持優??質學前教育、中小學與北三縣開展跨區域合作辦學。

北京還將繼續推進北京優質中小學和幼兒園與河北省中小學和幼兒園的跨省合作，深化京津冀高校聯盟合作，促進京津冀職業院校深化產教融合、校企合作，推動校際合作深入開展。

行業

以聯合開發為重點，推進產業園區項目共建，構建區域協同的產業鏈和創新鏈。

促進張家灣設計小鎮、宋莊藝術創意小鎮等北三縣特色小鎮的功能聯動。

推動實現跨區域工作與居住平衡，促進就業與生活空間匹配融合。

通州環球影城

值得一提的是，位于副中心的環球主題樂園將輻射帶動周邊地區更加時尚。

特別是作為區域硬核，將帶動交通、產業發展，尤其是人才聚集，輻射帶動不容小覷。

北三縣哪些地區值得考察？

01

大廠

大廠區位優勢明顯。

房價相對便宜，上漲緩慢，現在有下降趨勢。

02

香河

香河具有帶動產業的優勢。

說到香河，有兩個關鍵詞：家具和肉餅。

香河家具城規模巨大。你可以在香河家具城以北京家具城一半的價格買到同樣的家具。

無論是來自工業還是制造業廊坊安次區房價要跌了，都會吸引大量的人口流動。

所有這些都將在行業中發揮主導作用。

03

涿州

目前涿州的房價在9000元/平方米左右。

它的優勢是靠近北京，距六里橋約35公里。

17歲的杜說，我什么時候可以在涿州買房？

那是價格低于10,000的時候。

致關注北三縣的朋友樓市

一些購房小貼士

北三縣是一個長期發展潛力巨大的發展點。

不過短期內不建議大家積極買入，對手頭資產要謹慎。

雖然北三縣未來的發展規劃可能會隨著配套措施的落實逐步實現，

但畢竟是位于第六環之外，甚至是在第七環的范圍之內。

北三縣離市中心多遠？

如果有資金，最好在北京市區做首付，貸款比較合適。

比如東五環的四會、官莊、惠村、傳媒大學和高碑店片區。