6月廊坊開啟“嚴”監管模式后，原本焦躁不安的樓市瞬間冷卻下來。買房門檻大大提高，極大地抑制了需求端。越來越多的買家在觀望。房價企穩甚至回落，市場明顯降溫。但恰恰相反，廊坊的地價逆勢上揚，而且還不止一點點。這個 樓市 怎么了？

一、價格穩定

監測數據顯示，廊坊6月份調價的樓盤僅有7家，創近年新低。穩定的。無論是離北京較近的北京周邊四縣，還是配套齊全、房價支撐力強的廊坊市區，還是離北京較遠的南方兩縣，新開房的報價都是故意降低。二手房的價格跌幅更大，呈穩步下降趨勢。

2.市場冷

房地產市場有句俗話，買不買不買。去年廊坊房價貴，廊坊樓市是一個“人家搶房”的賣方市場，沒有人能不秀才買房?，F在廊坊樓市是一個“搶房”的買方市場。焦的身材以不同的方式吸引顧客，先是發布各種綁定，然后通過降低首付或預估價等方式，試圖吸引顧客。然而，買家的態度卻變得更加微妙。在看跌情緒的影響下，不少人選擇觀望。

三、地價貴

與冷清的商品房市場相比，土地市場顯然是別樣的煙火，火爆無比。6月，廊坊拍賣位于安次龍河的2塊住宅地塊，引來眾多“餓狼”搶食，其中不乏龍頭地產巨頭。第三次使用一次性投標來確定買方。

經過幾輪招標，地價一路飆升。2017-3號地塊位于富士康南側，恒大翡翠園東側，用地面積38305.21平方米，57.4578畝，容積率1.3-2.0，成交價743.84萬元，每畝均價1295萬，樓面價約9709元（按容積率2.0計算）。2017-4號地塊位于南龍路南側，紅星東苑東側。用地面積47084.24平方米，即70.6264畝，容積率1.3-2.0，成交價91425萬元。均價1294萬畝，樓面價約9709元（按容積率2.0計算）。

僅土地成本就近萬元，后期加上建、裝、銷等成本，房子的總成本勢必居高不下，在定價上需要更多的考慮。在這種情況下，開發商可能有兩種定價方式。一是使用對沖。反正他前期賺了很多錢，腰包也很鼓。所以為了賣的順利，他可以放點血。采取“薄利多銷”的方式，降低房價，順應市場；另一種是以時間換空間，推遲地塊開發銷售，擱置兩年左右，等待房價觸底反彈，市場接受。而且購買力上升了，然后房屋將被推出出售。從目前的情況來看，兩家買家很可能會采用第二種方式。

土地是開發商的命脈。沒有土地，何為發展？廊坊的土地資源歷來供不應求，內環的地塊也幾近枯竭。要獲得土地，你只能去外環?？拷猸h的龍河更受歡迎，并已初具規模廊坊房價貴，成為發展的絕佳之地。此外，開發商對未來市場也有很強的信心，所以會有競爭，土地價格昂貴也就不足為奇了。