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| 摘要：中國房價持續上漲的主要原因是什么？盡管全國各地加緊推出房地產調控政策，各地陸續推出的房地產調控新政也超過百個。但是，也有一些二三線城市房價出現了連續上漲的趨勢。市場小幅回暖，2020年的月均成交量將高于現有水平，向正常水平恢復，但房價總體上漲。 政府的限價政策是導致房價上漲的主要原因。比如上海的翠湖天地房價，政府限價12萬元，造成了百姓這樣的預期：買了房子就有上漲的空間。而且在搖號當中，出現了各種投機行為，有的人注冊了多個公司參與搖號。這其中大約有一半房子都是被這樣購買了。也就是說，政府的限價政策也等于參與了炒房。 政府把房地產調控看作ATM取款機，錢拿過了，就讓它上面放點冰塊，先穩下來，什么時候地方政府缺錢了，快不行了，又開始搞。 開發商售樓處24小時熱線：13502235762
關于二三線城市的房價上漲，主要是由拆遷導致的虛假消費，與搶人關系不大。地方政府首先借債進行拆遷補償，雖然給了被拆遷戶更多的補償，在他們買房的時候也會有一定比例的優惠，但是政府把拆遷的土地以更高的價格賣給開放商，再把房價推高，營造虛假的消費，其實又把錢從老百姓手里拿走了。 5年前中國老百姓的家庭債務幾乎沒有，現在已經高達40萬億。一般說，人們消費買房達到一定程度，會形成泡沫，然后不能持續了泡沫自然就會破了。但是現在政府的托市行為，讓泡沫越來越大。地方政府的收入主要是來自土地出讓金。在二手房市場，進行限售，出現房價倒掛，引導人們去購買一手房，因為一手房對地方政府的收入意義更大。 小結：中國的泡沫要等到政府的行為受到市場限制的時候，比如因為受到外部壓力進行市場升級，或者出現資本大量外逃。還有貨幣政策引發通貨膨脹，導致貨幣收緊的時候，這個泡沫就會破滅了。但這個過程也可能會像日本那樣，持續20多年。 (責任編輯：www.123wof.com) |
