在任何時候買房總是很難判斷。位于北京周邊的河北省固安市，這幾年房價像過山車一樣忽上忽下，那么未來的走勢如何?

　　固安的房價體現在它離北京的遠近。固安在北京周邊位置極佳，這里支撐高房價的唯一原因就是離北京夠近。北京周邊的河北城市，經濟總量一般，人口和就業機會少，靠自身吸引力支撐不了二線城市那樣的房價。

　　目前燕郊、廊坊、大廠、香河、固安、永清、涿州等縣市在北京核心區70公里以內，北京是指這些地區。燕郊離北京最近，漲跌幅度最大。

　　至于固安的房價，從2016年到2017年初，固安的樓市達到了瘋狂的水平。不到一年，單價從1萬元漲到2萬多元。2017年6月，廊坊限購政策升級。本地戶籍只能擁有2套住房，外地戶籍只能購買1套有三年社?；蚣{稅證明的住房。很多樓盤從最高點的2萬元/平米降到了1.3萬元/平米，幾乎減半。

　　除了離北京近之外，如果我們找到固安房價應該更高的另一個原因，那就是北京大興機場的運營和機場經濟的持續發展是其最大的支撐原因。畢竟固安距離新機場直線距離只有9.5公里。

　　此外，影響固安房價的主要因素有：通勤北京的便利性和各種限購政策。幾年前，在京津冀一體化的推動下，在北京買不起地、租不起廠的企業紛紛向固安轉移。然而，產業的落地并沒有帶來大量的人口轉移，相反，固安的房地產市場已經開始突飛猛進地發展。

　　由于限制政策，很難判斷房地產市場是否存在“泡沫”。目前固安房價基本在12000-16000之間，和幾年前的高峰差不多斷了，購買的內部保險也下降了。

　　支撐房價的另一個因素是人口。由于北京一直在緩解其非資本職能，北京常住人口略有減少，所以京郊房價下降，這無疑對北京周邊樓市的房價產生了不利影響。

　　在固安和環京，這種房價現象還會繼續出現。有些人快樂，有些人悲傷。對于普通購房者，一定要量力而行，需求優先，投資補充。千萬不要亂用高杠桿，因為北京周邊房價其實都在高水平運行，不管漲跌，投資風險都比較高。